潘石屹的三枪拍案惊奇
三里屯SOHO开盘前，潘石屹曾对销售总监说：“你们每个人的任务是4亿元，当你们完成这个任务之后，公司将会送你们去欧洲度假。”
开盘后，接近50亿的销售额连老潘都有些出乎意料之外，更让老潘吃惊的是，销售成交单价达到了3.9万/平方米，成交总金额37亿人民币，成了2009年北京3.5万元/平方米以上的高端物业销售总金额冠军。
2009年是老潘的老事之秋，但就营销而言，又是他的一个丰收年，那么，巨额成交的金钱背后，老潘到底有哪些手法让资金源源不断地流向他的口袋？套用一句流言语：拍案惊奇的背后到底是几枪？
第一枪：枪打客户
如果按8%的市场投资回报率来计算，三里屯SOHO的商业、写字楼和公寓的平均租金应该是：430元/平/月、255元/平/月和283元/平/月。 与周围商业的投资回报率参照，目前可能只有商业可能达标，而且三里屯SOHO就有反面投资案例：太古的招商比例只有30%。所以，可能会出现“有价无市” 的状态；写字楼和公寓则更可能是亏本。
“地主与长工”的故事
以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着。 一天，地主的谋士对地主说：“东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们，起个名堂叫做-公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来”。
地主说：“不错，那租金怎么办？”
谋士说：照收不误，起个日本名儿， 叫物业费！
地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！
过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，
谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去， 可以多盖一些卖给别人，
地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。
又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了。
谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，
地主说：长工们不干怎么办？
谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，
地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢
于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远 。
